การลงทุนคือโอกาสสำคัญของชีวิตที่จะสร้างรายได้เพิ่มมากขึ้นนอกเหนือไปจากรายได้ประจำที่ได้รับ การลงทุนซื้อคอนโดกรุงเทพนับเป็นการลงทุนที่ได้รับการชี้ชวนมากที่สุดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ คอนโดในเมืองกรุงสามารถทำผลกำไรตอบแทนได้มากขนาดนั้นเชียวหรือ
ร่วมหาคำตอบกับความจริงของการลงทุน ซื้อคอนโดไว้เก็งกำไร มีความคุ้นค่ากำไรงามสมคำร่ำรือหรือไม่
ความเป็นจริงของการลงทุนซื้อคอนโดในกรุงเทพเพื่อการทำกำไร
หนึ่งในหัวข้อที่ถูกสอนในฐานะหนทางแห่งโอกาสสร้างรายได้ก้อนใหญ่คือ ธุรกิจอสังหาริมทรัยพ์ โดยมีการชี้ชวนให้ลงทุนในบ้าน ที่ดิน หรือ คอนโดมิเนียม ซึ่งพื้นที่เป้าหมายที่มีการแนะนำให้ผู้คนที่สนใจลงทุนคือ คอนโดมิเนียมต่าง ๆ ทั่วกรุงเทพฯ
โดยเฉพาะบรรดาคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าต่าง ๆ รอบกรุงซึ่งหลายคนมองว่ามีโอกาสทำกำไรได้แน่นอน
แต่ก่อนที่ท่านจะวางเงินมัดจำเพื่อลงทุนกับคอนโดกรุงเทพอยากให้พิจารณาถึงความเป็นไปที่อาจเกิดขึ้นเพื่อให้มั่นใจว่าเงินลงทุนนั้นจะไม่สูญเปล่า ซึ่งสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนการลงทุนในคอนโดมิเนียม มีดังต่อไปนี้
1. การลงทุนด้วยคอนโอเงินผ่อนต้องมั่นใจที่จะแบกภาระตลอดระยะเวลากู้ยืมเงินได้
อย่าลงคารมกับคำว่าผลตอบแทนคุ้มค่า เพราะสิ่งที่สำคัญกว่านั้นคือ ความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ในการซื้อคอนโดกับทางธนาคารว่าเราสามารถยืนหยัดผ่อนต่อไปได้ในระยะยยาว และจะไม่มีปัญหาอะไรเลยเมื่อในบางช่วงเวลาจะไม่มีรายได้จากคอนโดเกิดขึ้น ซึ่งธุรกิจเดียวที่สามารถทำได้คือการปล่อยคอนโดให้เช่า
ในวันที่ไม่มีผู้เช่าเรายังคงสามารถผ่อนต่อไปได้โดยไม่มีผลกระทบอันใดใช่ไหม ถ้าคำตอบของคุณคือไม่ ต้องพิจารณาแผนการอีกครั้งให้รอบคอบ
2. การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไร ได้กำไรจริงหรือ
จากคำเชื้อเชิญด้านการลงทุนในธุรกิจคอนโดมิเนียนมักมีคำพูดสวยหรูว่า คอนโดมิเนียมแห่งนี้สร้างใกล้สาธารณูปโภคและสถานที่สำคัญทั้งหมด ในอนาคตราคาจสูงขึ้นอย่างแน่นอน ซึ่งในความเป็นจริงหากไม่ได้ซื้อคอนโดด้วยเงินสด และปลดจากภาระการผ่อนโอกาสทำกำไรนั้นมีน้อยมาก
เพราะเงินค่างวดที่นำไปผ่อนคอนโดนั้น มูลค่าเกินกว่า 60 % ของยอดจัดซื้อจะเป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของดอกเบี้ยทั้งสิ้น อีกทั้งระหว่างการผ่อนอยู่ ถ้าสามารถขายคอนโดได้จะต้องจ่ายภาษีอีก เรียกได้ว่ากำไรที่เคยหวังไว้อาจไม่ได้อะไรกลับมาเลยแม้แต่บาทเดียว
อย่าปล่อยให้ตัวเลขสวยหรูในแผนโฆษณา ปิดตาปิดใจจากความจริงที่ต้องเผชิญ ถ้าเงินทุนนั้นเป็นเงินที่จ่ายได้โดยที่ไม่ทำให้การดำเนินชีวิตเดือดร้อนก็สามารถเลือกลงทุนในคอนโดกรุงเทพได้ แต่ถ้าคำตอบคือไม่ก็อย่าเสียดายผลกำไร 6% เพราะจู่ ๆ อาจหมายถึงภาระหนี้สิ้นที่เกินกว่าจะแบกรับไหว สุดท้ายกลายเป็นระเบิดเวลาที่ทำให้ชีวิตพังพินาศลงได้
